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Saint-Pern : 5 000 habitants, 2 400 résidences principales, 70% de maisons. Prix moyen 2 300 €/m² (maison) et 2 100 €/m² (appartement). Bâti en schiste et granit, secteurs sauvegardés nombreux (Rennes, Saint-Malo, Fougères, Vitré).
Climat tempéré d'Ille-et-Vilaine — le moins humide de Bretagne (~700 mm/an). Sur ce type de bâti, l'estimation travaux conditionne le passage à la signature — surtout en DPE F et G. House ID chiffre l'enveloppe en 48h.